上海市建筑物清洁保养验收规范

4.1.8踏步地毯保持干燥，无积水、污垢、污渍。
4.2验收方法
4.2.1直观建筑物外围车辆进出通道、人行道保持清洁。
4.2.2直观建筑物外围地面应呈现本色。
4.2.3直观地下室、地下车库地面无脏物和积水。
4.2.4手持白色柔软纸擦拭栏杆、护栏、标志牌等，查看无污垢。
4.2.5直观标志牌干净、清晰。

5外墙
5.1基本要求
5.1.1外墙表面清洁，无积灰、水泥、涂料、硅胶、油漆等污渍。
5.1.2清洗后无色差、无变色；外墙面金属结构平面上的排水孔通畅。
外墙清洗保养质量验收分类要求见表6
表6外墙清洗保养质量验收分类要求

5.2验收方法
5.2.1高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取4个检查点，从开启的窗户、阳台进行检查。多层建筑从每个层面取1个~2个检查点进行检查。
5.2.2直观外墙表面无污垢。
5.2.3直观外墙的装饰材料表面无折光，有质感，有光泽，色泽无变化。
5.2.4检查外墙面金属结构平面的排水孔畅通，并用手摸排水孔下铡无污垢存留。
5.2.5对底层外墙，需手持柔软纸擦拭外墙面、各死角处、装饰材料表面的拼接缝隙处，查看无污垢留存。
6专项
6.1基本要求
6.1.1打蜡
6.1.1.1地面清洁起蜡应洁净，干燥后方可涂蜡；涂蜡后不得显有污垢；不得有蜡层脱落。
6.1.1.2应按规定的蜡液容积和地面面积之比例，在地面上涂蜡，封底蜡、面蜡每层的厚度不得低于0.5mm。
6.1.1.3面蜡应均匀覆盖，不得有漏涂和气泡存在。
6.1.1.4蜡面平滑丰满、质感凝重。
6.1.2地毯清洗
6.1.2.1自然纤维地毯宜采用干式或半干式清洗（合成纤维地毯清洗方法不限）。
6.1.2.2清洗后的地毯应无缩水、褪色、变形、破损、灰尘、残留物、污点、霉点。
6.1.2.3清洗后的地毯清洁，纤维方向一致，色泽均匀。
6.1.2.4清洗后的地毯绒面应蓬松、梳理整齐，有弹性，有质感。

附录A建筑物清洁保养操作规程（参考件）

A.1室内
A.1.1地面
A.1.1.1地面打蜡层的清洁打蜡操作规程
a在被清洗地板的范围以外，放置告示牌（或设置阻拦隔离带），并在交接处铺设吸水物，以防污染不需清洗的地面。
b在多功能擦地机上安装针盘和清洗垫，并把按比例稀释的起蜡水注入液体箱内，对被清洗的地面进行起蜡清洗,对四角用板刷浸起蜡水进行人工刷洗。
c用注入发泡剂（或消泡剂）的吸水机吸净地板上清洗后残留的污水，四周及角落用毛巾吸干污水。
d将热水浇在被清洗的地面上，用擦地机清洗地面后，用吸水机吸净残留的污水，此程序应作业两遍，并将清洗的地面晾干约1小时。
e将干燥、洁净的蜡拖浸入蜡车内，完全浸透并挤干至欲滴未滴的程度，对地面进行涂蜡，蜡拖采用扇面型涂蜡方式，要全面撒开，全部接触地面；采用“井”字型涂蜡方式，先横拖，后竖拖，不得漏拖。并涂得均匀、平整；涂蜡时应从里到外，留好通道，一次结束，不得踩踏刚涂蜡的地面。
f第一层封底蜡（封底蜡可涂几遍）涂完后地面需晾干约1小时，施工人员在涂第二层蜡时，需在脚上套上脚套，以防损坏蜡面,并将多余的蜡妥善保存。
g涂面蜡的操作程序与涂封底蜡相同。
h涂面蜡工作结束后，对被清洁打蜡区域应封闭6小时以上，检查污染与损坏情况，及时修补；并收回吸水物、撤除告示牌（或阻拦隔离带）；对用后的工具进行清洗晾干备用。
i塑料地面起蜡时热水不应超过50oC，热水量也不应过多；木地面不应用起蜡水，而需改用洗涤剂，用水量也应尽量减少，并及时吸干残留的污水；电源线不应放在起蜡水与清洗热水中。
A.1.1.2地面蜡面的保养操作规程
a每日一次进行蜡面抛光：在蜡面喷洒喷洁蜡，使用安装有抛光垫及喷洁蜡的高速抛光机均匀抛光。
b每日不间断地对蜡面进行保养：将喷有“牵尘剂”的尘推（晾干24小时后）套入尘推架后，不间断地对蜡面进行尘推保养。
c局部补蜡：将安装有针盘、清洁垫及清洁剂的多功能擦地机清洗局部补蜡区（不可将封底蜡清洗掉），用吸水机吸去污水后，擦干被清洗蜡面与未清洗蜡面交接处，再修补面蜡，施工中要注意未修补区外的面蜡保护，晾干24小时。
A.1.1.3大理石晶面处理的清洁保养操作规程
a先按“清洁打蜡操作规程”工序施工。
b将云石坚固剂用喷壶喷涂在准备作晶面处理的大理石地面上
c用安装有钢丝棉抛光垫的多功能擦地机均匀磨擦大理石地面，磨擦时要求缓慢移动，直至大理石地面的光亮效果出现。
d所用工具、用品在操作完毕后全部清洗后，晾干、备用。
e云石坚固剂喷涂量不应太多。
A.1.1.4釉面地砖、水磨石、水泥地面的清洁保养操作规程
a用装有按比例稀释的起蜡水及安装有针盘及清洁垫的多功能擦地机，对地面进行清洗，对角落用板刷浸全能清洁剂溶液进行人工清洗，对较厚的污垢，可用刮刀铲除。
b用装有发泡剂（或消泡剂）的吸水机吸取残留的污水，四角处人工用毛巾吸干污水。
c将热水（50oC）浇在被清洗的地面上，用多功能擦地机清洗地面，再用吸水机吸取残留污水。
d常规清洁保养可每日不间断地用清水拖布擦拭，如地面干燥，可用尘推保洁，尘推喷涂地推牵尘剂，日常产生的垃圾则可用扫帚清扫。
e所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。
A.1.1.5地毯干式清洁保养操作规程
a对地毯表面的不同污垢，分别用装有中性地毯除渍剂、地毯除油剂、口香糖清除胶剂的喷壶，喷涂在地毯表面。
b用板刷或毛巾擦拭地毯表面，如有擦拭不掉的污垢可用小刀轻轻刮去，并用吸尘机吸去地毯子中的污垢。
c按比例用热水（50oC）稀释中性干洗地毯清洁剂，注入多功能擦地机的电子打泡箱中，并按上清洁刷。
d开启多功能擦地机，适量打开液体阀门，对地毯进行清洗，清洗应从里到外，并留有通道，一次性结束，不得踩踏，并对残存的污垢、色斑、重点清洗。
e清洗完毕后晾干4小时以上，晾干后用直立式吸尘梳理机吸去地毯中清除出来的污垢结晶，并梳理地毯绒面。
f所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。
g清洁剂的用量由多功能擦地机液体箱阀门的大小来控制，擦地机的移动速度均由地毯的污染程度来决定。
A.1.1.6地毯湿洗清洁保养操作规程
a首先按照A.1.1.5中a与b来操作.
b按比例用热水（50oC）稀释浓缩地毯清洁剂，注入多功能擦地机的液体箱中，并按上清洁刷。
c开启多功能擦地机开始湿洗地毯，在吸水辅助工具上安装好吸水耙，并用注入消泡剂（增泡剂）的吸水机吸去地毯表面水分。
d吸去水分后，在地毯两边安放涡轮多速干风机。加速地毯干燥。地毯干燥后，用直立式吸尘梳理机吸去干燥的污垢结晶，并梳地毯绒面。
e所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。
f地毯清洁区域的隔离时间不得少于12小时。
A.1.1.7地毯蒸气干式清洁保养操作规程
a首先按照A.1.1.5中a与b来操作.
b按比例用热水稀释中性干泡地毯清洁剂或溶解超浓缩干洗地毯粉，注入蒸汽洗地毯溶液箱中。
c启动蒸汽干洗地毯机，平衡、匀速推动地毯机，对角落，用板刷擦拭清洗。
d地毯清洗完后，4小时之内不得踩踏，地毯干燥后，用直立式吸尘统理机吸尘、梳理地毯绒面。